Proceso de Valuación en México

Dentro del proceso de Valuaci[on de bienes en nuestro país, intervienen un sin número de variables y elementos que son necesarios de considerar al momento de determinar el valor de un bien inmueble.

1.- ¿Que es una Avalúo?
Es una estimación de valor certificada por un profesional que cuenta con una preparación técnica relacionada con el bien valuado.

2.- ¿Para que sirve un Avalúo?
- Tener conocimiento del valor del bien
- Como apoyo a gestiones bancarias
- Como apoyo para negociar primas de seguros
- Otros fines: Herencias, tramites, juridicos, cuestiones fiscales, adjudicaciones, actualización patrimonial, reexpresion de su estado financiero, etc.

3.- ¿Que tipos de bienes se valuan?
- Terrenos
- Edificaciones
- Maquinaria
- Muebles y enseres
- Equipo de transporte
- Herramientas
- Instalaciones
- Equipo electrónico
- Joyas
- Obras artísticas
- Negocios
- Marcas
- Concesiones
- Cuestiones agropecuarias
- Acciones
- Cualquier cosa que se compre y/o venda

4.- ¿Quienes reglamentan la valuación en México?
La Sociedad Hipotecaria Federal

a) Las instituciones nacionales de crédito formulan avalúos para:
- Operaciones hipotecarias

b) Los métodos de valuación de inmuebles aceptados son:
- Valor de mercado
- Valor de capitalización
- Avalúo físico

c) Los avalúos bancarios deben apegarse al formato mínimo aprobado por la Sociedad Hipotecaria Federal, conteniendo todos los elementos que en el mismo se indiquen.
Todos los avalúos deberán contener el valor físico y el de mercado los cuales deberán fundamentarse con una investigación de mercado en la zona, razonando estos resultados para obtener el valor único.

Comisión Nacional de Valores

a) Esta comisión norma la actividad valuatoria para todas las sociedades cuyos valores se encuentran inscritos en el Registro Nacional de Valores e Intermediarios, y a los valuadores autorizados por la misma.

1) Define el avalúo base como una estimación del valor físico en uso, en condiciones de operación normal, como una unidad productiva.

2) El avalúo contendrá todas las cuentas del activo:
- Terrenos
- Construcciones
- Maquinaria y equipo
- Herramientas, moldes, dados, troqueles
- Muebles y enseres
- Equipo de transporte
- Equipo de cómputo

3) El valor deberá contener:
- Valor de reposición nuevo ( VRN )
- Valor neto de reposición ( VRN )
- Vida útil remanente ( VUR )

Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales

a) INDAABIN órgano dependiente de la Secretaría de la Función Pública norma la actividad valuatoria en el ámbito de las propiedades de la administración pública federal, y las de dominio privado sobre las cuales tiene un interés el gobierno federal.


Rolando Valdés V
Soluciones de Bolsillo
Avalúos y Servicios Inmobiliarios
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